10 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
685 800 $
Unifamiliale · 6 409 $/m² · 107 m² · constr. 1954 · terrain 865,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 500 $
Rôle antérieur 568 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814008821890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06901000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 900 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
568 000 $
ID provincial
66023814008821890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 362 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 688 073 $ Poids 94 % |
| 2 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 421 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge −3 627 $ | 732 724 $ Poids 92 % |
| 3 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 486 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 718 657 $ Poids 71 % |
| 4 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 575 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 664 109 $ Poids 70 % |
| 5 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 595 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 336 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 586 964 $ Poids 66 % |
| 6 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 914 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 573 415 $ Poids 66 % |
| 7 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 957 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 618 597 $ Poids 65 % |
| 8 | 55, 15ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 553 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 541 744 $ Poids 65 % |
| 9 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 643 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −31 381 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 574 978 $ Poids 65 % |
| 10 | 48, 11e Rue, Montréal 2025-05-28 · 369 m · Vendu 560 000 $ (4 947 $/m²) 113,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 586 307 $ Poids 60 % |
| 11 | 56, 15e Rue, Montréal 2025-09-29 · 497 m · Vendu 633 000 $ (5 257 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −35 225 $ · Ajust. âge −9 495 $ | 646 935 $ Poids 57 % |
| 12 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +29 427 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 760 048 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.