3 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
694 600 $
Unifamiliale · 5 906 $/m² · 117,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 100 $
Rôle antérieur 562 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814009051470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06900300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
562 400 $
ID provincial
66023814009051470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 621 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 604 589 $ Poids 81 % |
| 2 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 705 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 618 091 $ Poids 79 % |
| 3 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 464 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +35 342 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 725 555 $ Poids 78 % |
| 4 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 521 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +37 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 456 $ Poids 76 % |
| 5 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 474 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −16 276 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 675 155 $ Poids 76 % |
| 6 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 357 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +23 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 393 $ Poids 72 % |
| 7 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 600 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 733 117 $ Poids 69 % |
| 8 | 56, 15e Rue, Montréal 2025-09-29 · 616 m · Vendu 633 000 $ (5 257 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 677 965 $ Poids 68 % |
| 9 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 752 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 809 754 $ Poids 65 % |
| 10 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 979 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 741 236 $ Poids 63 % |
| 11 | 48, 11e Rue, Montréal 2025-05-28 · 434 m · Vendu 560 000 $ (4 947 $/m²) 113,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 615 327 $ Poids 61 % |
| 12 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 698 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +27 463 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 697 877 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.