5 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
728 300 $
Unifamiliale · 6 663 $/m² · 109,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 500 $
Rôle antérieur 625 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814009260770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06900500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
625 900 $
ID provincial
66023814009260770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 453 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 722 863 $ Poids 90 % |
| 2 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 510 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge +25 393 $ | 769 578 $ Poids 87 % |
| 3 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 351 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 629 547 $ Poids 79 % |
| 4 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 634 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −25 607 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 604 752 $ Poids 70 % |
| 5 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 692 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 271 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 618 429 $ Poids 68 % |
| 6 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 567 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 752 031 $ Poids 67 % |
| 7 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 677 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 695 758 $ Poids 66 % |
| 8 | 48, 11e Rue, Montréal 2025-05-28 · 431 m · Vendu 560 000 $ (4 947 $/m²) 113,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 614 397 $ Poids 61 % |
| 9 | 55, 15ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 657 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 567 288 $ Poids 60 % |
| 10 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 488 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −38 065 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 676 115 $ Poids 60 % |
| 11 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 149 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 604 699 $ Poids 59 % |
| 12 | 56, 15e Rue, Montréal 2025-09-29 · 600 m · Vendu 633 000 $ (5 257 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −29 179 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 678 301 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.