60 Avenue 4E S · Montréal
Valeur estimée
662 500 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 157,6 m² · constr. 1952 · terrain 479,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 468 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814009517290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06406000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
468 800 $
ID provincial
66023814009517290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 372 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 786 774 $ Poids 89 % |
| 2 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 737 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge −24 796 $ | 820 196 $ Poids 77 % |
| 3 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 496 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 650 838 $ Poids 75 % |
| 4 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 774 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 646 552 $ Poids 71 % |
| 5 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 830 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −19 261 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 809 752 $ Poids 70 % |
| 6 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 735 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −26 822 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 745 190 $ Poids 65 % |
| 7 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 687 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −40 459 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 848 883 $ Poids 59 % |
| 8 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 735 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −19 658 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 540 796 $ Poids 54 % |
| 9 | 65, 9e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 673 m · Vendu 715 000 $ (5 000 $/m²) 143 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +36 500 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 785 517 $ Poids 49 % |
| 10 | 72, 9e avenue, Montréal 2025-05-16 · 741 m · Vendu 540 000 $ (3 701 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 596 408 $ Poids 47 % |
| 11 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie −23 423 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 668 104 $ Poids 42 % |
| 12 | 84, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 534 $/m²) 151,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 539 307 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.