64 Avenue 4E S · Montréal
Valeur estimée
709 600 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 146,8 m² · constr. 1954 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 100 $
Rôle antérieur 601 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814009796050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06406400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
601 100 $
ID provincial
66023814009796050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 373 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −38 241 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 767 356 $ Poids 77 % |
| 2 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 739 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −20 851 $ · Ajust. âge −16 531 $ | 799 591 $ Poids 74 % |
| 3 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 488 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −21 798 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 636 237 $ Poids 69 % |
| 4 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 788 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −33 380 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 632 133 $ Poids 58 % |
| 5 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 831 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −46 997 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 790 496 $ Poids 56 % |
| 6 | 65, 9e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 643 m · Vendu 715 000 $ (5 000 $/m²) 143 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 765 667 $ Poids 56 % |
| 7 | 72, 9e avenue, Montréal 2025-05-16 · 712 m · Vendu 540 000 $ (3 701 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 581 821 $ Poids 53 % |
| 8 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 565 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +60 380 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 748 561 $ Poids 51 % |
| 9 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 711 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −49 997 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 729 316 $ Poids 48 % |
| 10 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 736 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 618 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 691 918 $ Poids 47 % |
| 11 | 31, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 482 500 $ (3 735 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +32 864 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 473 198 $ Poids 46 % |
| 12 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 711 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +68 536 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 674 895 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.