66 Avenue 4E S · Montréal
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 104,6 m² · constr. 1961 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 452 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814009945620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06406600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
66023814009945620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 499 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 704 337 $ Poids 88 % |
| 2 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 558 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge +21 765 $ | 749 942 $ Poids 86 % |
| 3 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 415 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 614 703 $ Poids 76 % |
| 4 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 623 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 734 096 $ Poids 67 % |
| 5 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 664 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 679 046 $ Poids 65 % |
| 6 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 997 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 587 581 $ Poids 63 % |
| 7 | 55, 15ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 675 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 553 458 $ Poids 62 % |
| 8 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 633 964 $ Poids 60 % |
| 9 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 720 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −37 406 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 589 953 $ Poids 55 % |
| 10 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 729 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 665 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 602 860 $ Poids 55 % |
| 11 | 48, 11e Rue, Montréal 2025-05-28 · 499 m · Vendu 560 000 $ (4 947 $/m²) 113,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −21 272 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 599 971 $ Poids 54 % |
| 12 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +20 255 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 777 441 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.