83 Rue 16E · Montréal
Valeur estimée
719 100 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 120,4 m² · constr. 1959 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 700 $
Rôle antérieur 565 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814010518180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05608300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
565 500 $
ID provincial
66023814010518180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 416 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 764 704 $ Poids 90 % |
| 2 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 401 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 621 001 $ Poids 87 % |
| 3 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 511 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +30 731 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 823 826 $ Poids 81 % |
| 4 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 596 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 839 254 $ Poids 77 % |
| 5 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 436 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +30 888 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 755 548 $ Poids 71 % |
| 6 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 620 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +37 028 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 692 586 $ Poids 68 % |
| 7 | 54, Rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 622 m · Vendu 719 000 $ (6 454 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie +29 044 $ · Ajust. âge −17 975 $ | 796 614 $ Poids 65 % |
| 8 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 670 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 937 $ · Ajust. âge −39 655 $ | 641 408 $ Poids 64 % |
| 9 | 73, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-27 · 480 m · Vendu 673 000 $ (6 090 $/m²) 110,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +30 148 $ · Ajust. âge −16 825 $ | 741 897 $ Poids 63 % |
| 10 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 989 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 633 138 $ Poids 62 % |
| 11 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 403 464 $ Poids 62 % |
| 12 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 462 397 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.