76 Rue 16E · Montréal
Valeur estimée
711 900 $
Unifamiliale · 5 807 $/m² · 122,6 m² · constr. 1959 · terrain 809,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 600 $
Rôle antérieur 577 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814011776880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05607600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 100 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
577 700 $
ID provincial
66023814011776880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 469 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 771 483 $ Poids 88 % |
| 2 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 487 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 626 454 $ Poids 83 % |
| 3 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 600 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +38 592 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 831 687 $ Poids 74 % |
| 4 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 672 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +33 345 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 846 896 $ Poids 71 % |
| 5 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 685 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 080 $ · Ajust. âge −39 655 $ | 647 265 $ Poids 68 % |
| 6 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 481 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +37 683 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 762 343 $ Poids 67 % |
| 7 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 636 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +43 597 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 699 156 $ Poids 63 % |
| 8 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 638 918 $ Poids 61 % |
| 9 | 54, Rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 673 m · Vendu 719 000 $ (6 454 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie +36 144 $ · Ajust. âge −17 975 $ | 803 713 $ Poids 61 % |
| 10 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 407 421 $ Poids 60 % |
| 11 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 466 932 $ Poids 60 % |
| 12 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 431 596 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.