79 Rue 16E · Montréal
Valeur estimée
669 400 $
Unifamiliale · 6 297 $/m² · 106,3 m² · constr. 1958 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 100 $
Rôle antérieur 518 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814011850460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05607900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
518 500 $
ID provincial
66023814011850460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 355 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +23 831 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 751 462 $ Poids 86 % |
| 2 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 420 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +24 851 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 728 400 $ Poids 85 % |
| 3 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 409 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +26 752 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 772 553 $ Poids 84 % |
| 4 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 538 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −19 653 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 769 447 $ Poids 83 % |
| 5 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 598 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 647 257 $ Poids 81 % |
| 6 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 564 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge −4 759 $ | 193 801 $ Poids 81 % |
| 7 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 426 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie −12 664 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 708 586 $ Poids 78 % |
| 8 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 607 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −23 272 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 786 353 $ Poids 76 % |
| 9 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 261 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +28 386 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 712 456 $ Poids 74 % |
| 10 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 724 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge −18 390 $ | 656 922 $ Poids 72 % |
| 11 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 422 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −29 002 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 583 124 $ Poids 72 % |
| 12 | 42, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-11 · 450 m · Vendu 727 000 $ (6 820 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −21 810 $ | 764 200 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.