74 Rue 16E · Montréal
Valeur estimée
676 800 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 122,7 m² · constr. 1959 · terrain 809,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 800 $
Rôle antérieur 528 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814011937920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05607400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 100 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
528 800 $
ID provincial
66023814011937920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 490 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 771 791 $ Poids 87 % |
| 2 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 498 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 626 702 $ Poids 82 % |
| 3 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 614 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +38 949 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 832 045 $ Poids 73 % |
| 4 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 678 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +33 692 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 847 243 $ Poids 71 % |
| 5 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 676 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 814 $ · Ajust. âge −39 655 $ | 647 531 $ Poids 69 % |
| 6 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 479 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +37 992 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 762 652 $ Poids 67 % |
| 7 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 628 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +43 896 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 699 454 $ Poids 63 % |
| 8 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 995 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 444 100 $ Poids 61 % |
| 9 | 54, Rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 672 m · Vendu 719 000 $ (6 454 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie +36 466 $ · Ajust. âge −17 975 $ | 804 036 $ Poids 60 % |
| 10 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 407 601 $ Poids 60 % |
| 11 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 467 139 $ Poids 60 % |
| 12 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 995 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge −27 660 $ | 453 310 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.