55 Rue 14E · Montréal
Valeur estimée
687 000 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 158,5 m² · constr. 1956 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 504 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814012259660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05405500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
504 400 $
ID provincial
66023814012259660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
652 750 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 704 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 586 920 $ Poids 66 % |
| 2 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 796 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 503 $ · Ajust. âge −50 470 $ | 732 033 $ Poids 54 % |
| 3 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +53 914 $ · Ajust. âge −41 305 $ | 794 098 $ Poids 47 % |
| 4 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −23 941 $ · Ajust. âge −18 137 $ | 692 570 $ Poids 46 % |
| 5 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +28 347 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 909 287 $ Poids 45 % |
| 6 | 8, Maple Circle, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-31 · 742 m · Vendu 645 000 $ (4 034 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 743 319 $ Poids 42 % |
| 7 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 871 464 $ Poids 41 % |
| 8 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +24 180 $ · Ajust. âge −23 380 $ | 677 223 $ Poids 41 % |
| 9 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 334 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 690 916 $ Poids 38 % |
| 10 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 780 550 $ Poids 38 % |
| 11 | 33, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-18 · 741 m · Vendu 845 000 $ (5 611 $/m²) 150,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +22 163 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 982 768 $ Poids 37 % |
| 12 | 11, rue Irving, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-07 · 902 m · Vendu 850 000 $ (5 042 $/m²) 168,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie −25 460 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 898 507 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.