68 Rue 15E · Montréal
Valeur estimée
835 500 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 179,9 m² · constr. 1958 · terrain 809,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 300 $
Rôle antérieur 703 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814012889800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05506800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 100 $
Valeur bâtiment
438 200 $
Rôle antérieur
703 800 $
ID provincial
66023814012889800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 710 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +31 708 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 629 599 $ Poids 56 % |
| 2 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 587 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −46 872 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 843 641 $ Poids 55 % |
| 3 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 897 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 008 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 836 992 $ Poids 54 % |
| 4 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 810 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −42 185 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 763 017 $ Poids 53 % |
| 5 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 744 864 $ Poids 51 % |
| 6 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 699 272 $ Poids 48 % |
| 7 | 105, 15e rue, Montréal 2024-12-20 · 366 m · Vendu 60 000 $ (332 $/m²) 180,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 376 $ Poids 46 % |
| 8 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 696 950 $ Poids 45 % |
| 9 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge −10 882 $ | 745 569 $ Poids 44 % |
| 10 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 632 266 $ Poids 44 % |
| 11 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −45 559 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 768 286 $ Poids 43 % |
| 12 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 834 160 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.