51 Rue 14E · Montréal
Valeur estimée
664 300 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 118,6 m² · constr. 1956 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 494 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814013632540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05405100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
494 700 $
ID provincial
66023814013632540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 548 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 748 028 $ Poids 85 % |
| 2 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 643 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 607 764 $ Poids 78 % |
| 3 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 753 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +24 299 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 805 409 $ Poids 73 % |
| 4 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 825 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +19 451 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 821 227 $ Poids 68 % |
| 5 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 613 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +25 328 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 739 758 $ Poids 68 % |
| 6 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 584 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 976 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 661 676 $ Poids 67 % |
| 7 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 734 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +31 653 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 677 536 $ Poids 66 % |
| 8 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 492 437 $ Poids 61 % |
| 9 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge −34 312 $ | 429 124 $ Poids 61 % |
| 10 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 438 220 $ Poids 60 % |
| 11 | 54, Rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 808 m · Vendu 719 000 $ (6 454 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge −28 760 $ | 780 020 $ Poids 60 % |
| 12 | 73, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-27 · 687 m · Vendu 673 000 $ (6 090 $/m²) 110,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge −26 920 $ | 726 320 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.