48 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 6 180 $/m² · 106,6 m² · constr. 1956 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 900 $
Rôle antérieur 505 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814014015750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07204800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
505 200 $
ID provincial
66023814014015750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 706 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 623 888 $ Poids 79 % |
| 2 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 707 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 745 346 $ Poids 72 % |
| 3 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 717 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +27 899 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 766 110 $ Poids 72 % |
| 4 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 767 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +25 932 $ · Ajust. âge −28 640 $ | 722 320 $ Poids 71 % |
| 5 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 872 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 641 703 $ Poids 68 % |
| 6 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 516 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +29 353 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 707 133 $ Poids 67 % |
| 7 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 882 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 762 529 $ Poids 67 % |
| 8 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 762 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 702 693 $ Poids 66 % |
| 9 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 602 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −42 523 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 711 051 $ Poids 63 % |
| 10 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 922 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge −6 663 $ | 192 182 $ Poids 63 % |
| 11 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 781 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −28 258 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 578 018 $ Poids 60 % |
| 12 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 971 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −22 230 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 779 545 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.