49 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
683 100 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 118,2 m² · constr. 1955 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 900 $
Rôle antérieur 534 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814014538080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07204900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
534 100 $
ID provincial
66023814014538080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 653 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 743 085 $ Poids 80 % |
| 2 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 800 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 603 847 $ Poids 71 % |
| 3 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 908 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +22 869 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 799 985 $ Poids 65 % |
| 4 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 674 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 716 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 657 141 $ Poids 64 % |
| 5 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 756 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +24 092 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 735 113 $ Poids 63 % |
| 6 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 851 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +30 458 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 673 117 $ Poids 61 % |
| 7 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 980 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +18 062 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 815 912 $ Poids 61 % |
| 8 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 488 904 $ Poids 58 % |
| 9 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 426 045 $ Poids 58 % |
| 10 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 435 117 $ Poids 57 % |
| 11 | 54, Rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 951 m · Vendu 719 000 $ (6 454 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge −32 355 $ | 775 134 $ Poids 54 % |
| 12 | 73, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-27 · 837 m · Vendu 673 000 $ (6 090 $/m²) 110,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge −30 285 $ | 721 737 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.