43 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
928 200 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 222,1 m² · constr. 1955 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 900 $
Rôle antérieur 726 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814015153740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07204300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
455 500 $
Rôle antérieur
726 200 $
ID provincial
66023814015153740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 817 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +41 827 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 919 590 $ Poids 54 % |
| 2 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +37 645 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 831 372 $ Poids 50 % |
| 3 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 518 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 919 643 $ Poids 49 % |
| 4 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 582 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −118 334 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 395 307 $ Poids 46 % |
| 5 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +29 042 $ · Ajust. âge −112 050 $ | 1 177 691 $ Poids 44 % |
| 6 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −37 025 $ · Ajust. âge −109 155 $ | 1 097 089 $ Poids 42 % |
| 7 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 856 $ · Ajust. âge −110 700 $ | 1 037 444 $ Poids 39 % |
| 8 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +26 999 $ · Ajust. âge −84 100 $ | 794 504 $ Poids 39 % |
| 9 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +45 559 $ · Ajust. âge −78 120 $ | 846 384 $ Poids 37 % |
| 10 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −37 684 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 788 377 $ Poids 37 % |
| 11 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −40 176 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 649 303 $ Poids 35 % |
| 12 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −53 189 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 958 424 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.