48 Avenue 11E · Montréal
Valeur estimée
687 200 $
Unifamiliale · 5 904 $/m² · 116,4 m² · constr. 1964 · terrain 766,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 900 $
Rôle antérieur 514 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814015347970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07104800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
514 800 $
ID provincial
66023814015347970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 722 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 770 928 $ Poids 76 % |
| 2 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 898 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 710 $ Poids 66 % |
| 3 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 751 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 048 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 680 948 $ Poids 64 % |
| 4 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 829 508 $ Poids 61 % |
| 5 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 853 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +18 533 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 760 243 $ Poids 60 % |
| 6 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 938 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +25 083 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 696 767 $ Poids 59 % |
| 7 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 844 985 $ Poids 56 % |
| 8 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 508 442 $ Poids 55 % |
| 9 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge −16 013 $ | 443 071 $ Poids 55 % |
| 10 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 452 273 $ Poids 54 % |
| 11 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 799 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +65 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 923 $ Poids 52 % |
| 12 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 807 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +60 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 532 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.