52 Avenue 11E · Montréal
Valeur estimée
763 900 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 187,9 m² · constr. 1956 · terrain 766,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 500 $
Rôle antérieur 617 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814015466350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07105200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
617 100 $
ID provincial
66023814015466350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 819 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −30 057 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 851 956 $ Poids 56 % |
| 2 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −27 051 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 770 501 $ Poids 50 % |
| 3 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 709 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 846 041 $ Poids 50 % |
| 4 | 105, 15e rue, Montréal 2024-12-20 · 563 m · Vendu 60 000 $ (332 $/m²) 180,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge −600 $ | 72 104 $ Poids 42 % |
| 5 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 969 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +45 569 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 637 860 $ Poids 40 % |
| 6 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +38 904 $ · Ajust. âge −18 137 $ | 755 415 $ Poids 39 % |
| 7 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −28 286 $ · Ajust. âge −73 780 $ | 776 880 $ Poids 38 % |
| 8 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +18 801 $ · Ajust. âge −28 123 $ | 804 310 $ Poids 37 % |
| 9 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 707 503 $ Poids 36 % |
| 10 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 754 384 $ Poids 36 % |
| 11 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 708 670 $ Poids 36 % |
| 12 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 772 003 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.