14 Rue 11E · Montréal
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 6 385 $/m² · 95,9 m² · constr. 1958 · terrain 766,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 600 $
Rôle antérieur 479 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814016003090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05101400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
479 500 $
ID provincial
66023814016003090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 859 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 732 807 $ Poids 69 % |
| 2 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 684 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 678 909 $ Poids 69 % |
| 3 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 866 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 713 910 $ Poids 67 % |
| 4 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 923 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 690 943 $ Poids 66 % |
| 5 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 810 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 507 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 596 743 $ Poids 66 % |
| 6 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −4 759 $ | 183 922 $ Poids 56 % |
| 7 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 998 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −36 132 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 616 202 $ Poids 47 % |
| 8 | 15, rue Laurie, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −15 134 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 637 432 $ Poids 45 % |
| 9 | 137, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (5 252 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −24 160 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 548 630 $ Poids 45 % |
| 10 | 42, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-11 · 898 m · Vendu 727 000 $ (6 820 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −36 486 $ · Ajust. âge −21 810 $ | 728 736 $ Poids 44 % |
| 11 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 633 671 $ Poids 43 % |
| 12 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −24 955 $ · Ajust. âge −18 390 $ | 626 390 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.