16 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
833 700 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 149 m² · constr. 1956 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 800 $
Rôle antérieur 723 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814017499730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06901600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
452 400 $
Rôle antérieur
723 500 $
ID provincial
66023814017499730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 632 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −14 970 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 813 737 $ Poids 81 % |
| 2 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 342 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −17 592 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 646 494 $ Poids 75 % |
| 3 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 717 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −41 347 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 804 626 $ Poids 65 % |
| 4 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 749 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −29 160 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 642 654 $ Poids 63 % |
| 5 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 539 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −45 276 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 741 336 $ Poids 58 % |
| 6 | 31, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 936 m · Vendu 482 500 $ (3 735 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +36 972 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 477 306 $ Poids 50 % |
| 7 | 84, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 868 m · Vendu 535 000 $ (3 534 $/m²) 151,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 534 813 $ Poids 49 % |
| 8 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 515 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −61 170 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 844 972 $ Poids 49 % |
| 9 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 210 $ · Ajust. âge −50 470 $ | 706 740 $ Poids 49 % |
| 10 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 539 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −33 182 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 537 971 $ Poids 49 % |
| 11 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 565 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 419 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 704 069 $ Poids 48 % |
| 12 | 73, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 936 m · Vendu 462 000 $ (3 684 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +43 474 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 478 030 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.