10 Rue 11E · Montréal
Valeur estimée
986 500 $
Autre · 3 941 $/m² · 250,3 m² · terrain 14 902,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 902,6 m²
Frontage
156,6 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
6 927 400 $
Rôle antérieur 6 510 500 $ +6.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814017522580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05102500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 035 600 $
Valeur bâtiment
891 800 $
Rôle antérieur
6 510 500 $
ID provincial
66023814017522580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 729 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −36 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 629 597 $ Poids 69 % |
| 2 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 837 $ Poids 48 % |
| 3 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 890 m · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 691 $ Poids 47 % |
| 4 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 832 $ Poids 38 % |
| 5 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 380 $ Poids 37 % |
| 6 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 511 $ Poids 37 % |
| 7 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +31 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 274 487 $ Poids 36 % |
| 8 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 063 $ Poids 32 % |
| 9 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 193 $ Poids 32 % |
| 10 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 400 $ Poids 32 % |
| 11 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 943 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +101 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 863 $ Poids 31 % |
| 12 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −38 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 358 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.