20 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
1 041 500 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 235 m² · constr. 1959 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 900 $
Rôle antérieur 792 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814017938310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06902000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
531 500 $
Rôle antérieur
792 900 $
ID provincial
66023814017938310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 650 m · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge −30 587 $ | 301 477 $ Poids 76 % |
| 2 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 693 m · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −61 397 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 159 066 $ Poids 63 % |
| 3 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 784 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −80 920 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 432 722 $ Poids 56 % |
| 4 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 913 m · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie −19 836 $ · Ajust. âge −44 595 $ | 1 015 127 $ Poids 45 % |
| 5 | 59, 13e rue, Montréal 2024-12-23 · 572 m · Vendu 1 000 000 $ (4 431 $/m²) 225,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +20 603 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 232 413 $ Poids 42 % |
| 6 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 988 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +68 942 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 963 705 $ Poids 39 % |
| 7 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 890 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 1 093 010 $ Poids 39 % |
| 8 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 825 421 $ Poids 34 % |
| 9 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge −86 175 $ | 1 151 287 $ Poids 34 % |
| 10 | 60, Colbert Street, Montréal 2024-12-19 · 693 m · Vendu 1 175 000 $ (4 509 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie −57 713 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 225 164 $ Poids 33 % |
| 11 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +62 047 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 871 074 $ Poids 32 % |
| 12 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −21 600 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 682 279 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.