12 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 6 550 $/m² · 99,6 m² · constr. 1953 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 500 $
Rôle antérieur 527 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814018051140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06901200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
527 600 $
ID provincial
66023814018051140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 355 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −22 491 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 660 872 $ Poids 87 % |
| 2 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 414 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −23 502 $ · Ajust. âge −7 255 $ | 703 891 $ Poids 85 % |
| 3 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 893 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 548 216 $ Poids 69 % |
| 4 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 482 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −16 843 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 692 301 $ Poids 68 % |
| 5 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 938 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 856 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 592 019 $ Poids 65 % |
| 6 | 55, 15ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 537 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 521 404 $ Poids 65 % |
| 7 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 554 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −24 572 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 639 592 $ Poids 63 % |
| 8 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge −41 745 $ | 727 972 $ Poids 61 % |
| 9 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 866 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 675 119 $ Poids 60 % |
| 10 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 709 270 $ Poids 60 % |
| 11 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge −39 380 $ | 686 369 $ Poids 58 % |
| 12 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −25 083 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 611 125 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.