13 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
641 000 $
Unifamiliale · 6 900 $/m² · 92,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 600 $
Rôle antérieur 523 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814018127970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06901300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
523 300 $
ID provincial
66023814018127970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 419 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −44 017 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 646 195 $ Poids 65 % |
| 2 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 478 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −46 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 325 $ Poids 64 % |
| 3 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 930 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 938 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 534 262 $ Poids 58 % |
| 4 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 929 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −14 838 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 659 797 $ Poids 56 % |
| 5 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −24 459 $ · Ajust. âge −34 155 $ | 709 957 $ Poids 54 % |
| 6 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 546 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −37 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 953 $ Poids 53 % |
| 7 | 55, 15ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 594 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −26 037 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 510 251 $ Poids 52 % |
| 8 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −24 554 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 692 277 $ Poids 52 % |
| 9 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 987 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 954 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 577 471 $ Poids 51 % |
| 10 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 345 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −39 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 989 $ Poids 51 % |
| 11 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −23 410 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 669 398 $ Poids 51 % |
| 12 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 594 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −43 941 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 626 473 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.