14 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
658 300 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 113,7 m² · constr. 1954 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 300 $
Rôle antérieur 533 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814018280410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06901400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
533 600 $
ID provincial
66023814018280410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 349 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +22 812 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 709 600 $ Poids 88 % |
| 2 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 408 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +24 524 $ · Ajust. âge −3 627 $ | 755 545 $ Poids 86 % |
| 3 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 574 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 668 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 604 632 $ Poids 82 % |
| 4 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 677 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 591 798 $ Poids 76 % |
| 5 | 56, 15e Rue, Montréal 2025-09-29 · 468 m · Vendu 633 000 $ (5 257 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −17 613 $ · Ajust. âge −9 495 $ | 664 548 $ Poids 70 % |
| 6 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 532 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 683 478 $ Poids 68 % |
| 7 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 479 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +27 136 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 739 555 $ Poids 66 % |
| 8 | 48, 11e Rue, Montréal 2025-05-28 · 377 m · Vendu 560 000 $ (4 947 $/m²) 113,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 602 880 $ Poids 63 % |
| 9 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 921 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −20 645 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 725 509 $ Poids 63 % |
| 10 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 919 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 546 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 639 696 $ Poids 61 % |
| 11 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 871 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 319 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 593 469 $ Poids 60 % |
| 12 | 53, 15e rue, Montréal 2025-06-23 · 518 m · Vendu 530 000 $ (4 431 $/m²) 119,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 552 742 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.