19 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
745 400 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 162,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 700 $
Rôle antérieur 621 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814018775920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06901900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
621 700 $
ID provincial
66023814018775920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 333 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 823 737 $ Poids 91 % |
| 2 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 404 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 677 975 $ Poids 77 % |
| 3 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 693 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 556 $ Poids 77 % |
| 4 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 568 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 777 175 $ Poids 76 % |
| 5 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 779 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 847 262 $ Poids 75 % |
| 6 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 800 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 468 $ Poids 71 % |
| 7 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 575 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −29 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 402 $ Poids 69 % |
| 8 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 568 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 564 237 $ Poids 63 % |
| 9 | 72, 9e avenue, Montréal 2025-05-16 · 577 m · Vendu 540 000 $ (3 701 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +30 350 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 621 305 $ Poids 48 % |
| 10 | 84, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 900 m · Vendu 535 000 $ (3 534 $/m²) 151,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +19 259 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 563 662 $ Poids 45 % |
| 11 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie −14 325 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 696 912 $ Poids 42 % |
| 12 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 599 104 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.