68 Avenue 4E S · Montréal
Valeur estimée
672 500 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 129,9 m² · constr. 1960 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 600 $
Rôle antérieur 548 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814019085200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06406800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
548 200 $
ID provincial
66023814019085200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 584 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 695 $ Poids 73 % |
| 2 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 722 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 052 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 666 402 $ Poids 73 % |
| 3 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 729 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +26 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 468 $ Poids 69 % |
| 4 | 56, 15e Rue, Montréal 2025-09-29 · 614 m · Vendu 633 000 $ (5 257 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +24 973 $ · Ajust. âge +9 495 $ | 726 123 $ Poids 63 % |
| 5 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 710 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +26 065 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 785 647 $ Poids 60 % |
| 6 | 31, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 482 500 $ (3 735 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge −41 012 $ | 448 879 $ Poids 60 % |
| 7 | 73, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 462 000 $ (3 684 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 449 776 $ Poids 57 % |
| 8 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 860 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +28 734 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 868 324 $ Poids 56 % |
| 9 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +29 273 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 797 687 $ Poids 55 % |
| 10 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 494 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +74 862 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 782 199 $ Poids 53 % |
| 11 | 53, 15e rue, Montréal 2025-06-23 · 661 m · Vendu 530 000 $ (4 431 $/m²) 119,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +22 822 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 604 537 $ Poids 53 % |
| 12 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 553 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +79 703 $ · Ajust. âge +18 138 $ | 832 489 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.