74 Avenue 4E S · Montréal
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 109,7 m² · constr. 1957 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 402 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814019523870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06407400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
402 600 $
ID provincial
66023814019523870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 483 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 707 023 $ Poids 88 % |
| 2 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 542 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge +7 255 $ | 752 803 $ Poids 86 % |
| 3 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 416 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 616 674 $ Poids 77 % |
| 4 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 704 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 216 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 603 609 $ Poids 69 % |
| 5 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 612 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 681 289 $ Poids 68 % |
| 6 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 758 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −24 603 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 590 757 $ Poids 66 % |
| 7 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 613 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +14 660 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 736 903 $ Poids 65 % |
| 8 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 943 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 346 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 590 646 $ Poids 62 % |
| 9 | 55, 15ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 638 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +14 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 753 $ Poids 60 % |
| 10 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 950 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 636 925 $ Poids 60 % |
| 11 | 56, 15e Rue, Montréal 2025-09-29 · 589 m · Vendu 633 000 $ (5 257 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −28 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 528 $ Poids 60 % |
| 12 | 48, 11e Rue, Montréal 2025-05-28 · 504 m · Vendu 560 000 $ (4 947 $/m²) 113,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 386 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.