78 Avenue 4E S · Montréal
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 114,3 m² · constr. 1954 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 458 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814019822690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06407800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
458 500 $
ID provincial
66023814019822690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 477 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +24 740 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 711 527 $ Poids 83 % |
| 2 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 537 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +26 568 $ · Ajust. âge −3 627 $ | 757 588 $ Poids 81 % |
| 3 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 693 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 086 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 606 214 $ Poids 77 % |
| 4 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 420 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 620 142 $ Poids 74 % |
| 5 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 778 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 593 305 $ Poids 71 % |
| 6 | 56, 15e Rue, Montréal 2025-09-29 · 573 m · Vendu 633 000 $ (5 257 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −16 035 $ · Ajust. âge −9 495 $ | 666 125 $ Poids 67 % |
| 7 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 587 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +17 923 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 685 212 $ Poids 66 % |
| 8 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 635 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −24 939 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 663 241 $ Poids 66 % |
| 9 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 610 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +29 007 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 741 426 $ Poids 61 % |
| 10 | 48, 11e Rue, Montréal 2025-05-28 · 509 m · Vendu 560 000 $ (4 947 $/m²) 113,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 604 364 $ Poids 60 % |
| 11 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 761 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −18 618 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 720 205 $ Poids 60 % |
| 12 | 53, 15e rue, Montréal 2025-06-23 · 615 m · Vendu 530 000 $ (4 431 $/m²) 119,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 554 072 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.