80 Avenue 4E S · Montréal
Valeur estimée
905 200 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 211,8 m² · constr. 1956 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 800 $
Rôle antérieur 785 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814019972260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06408000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
535 600 $
Rôle antérieur
785 200 $
ID provincial
66023814019972260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 742 m · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +27 572 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 908 489 $ Poids 67 % |
| 2 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 736 m · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge −30 587 $ | 286 588 $ Poids 56 % |
| 3 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +20 178 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 902 191 $ Poids 46 % |
| 4 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 645 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +90 069 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 996 210 $ Poids 44 % |
| 5 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 615 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +89 480 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 876 092 $ Poids 41 % |
| 6 | 59, 13e rue, Montréal 2024-12-23 · 698 m · Vendu 1 000 000 $ (4 431 $/m²) 225,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −30 793 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 166 017 $ Poids 37 % |
| 7 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 815 712 $ Poids 35 % |
| 8 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 615 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +65 578 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 636 731 $ Poids 35 % |
| 9 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 900 708 $ Poids 34 % |
| 10 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie −66 795 $ · Ajust. âge −59 460 $ | 953 303 $ Poids 29 % |
| 11 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −105 825 $ | 1 153 701 $ Poids 29 % |
| 12 | 46, Rue du Boisé, Montréal 2024-08-12 · 789 m · Vendu 918 000 $ (4 361 $/m²) 210,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 491 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 011 526 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.