80 Rue CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
1 958 200 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 463,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 411,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
463,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 706 300 $
Rôle antérieur 1 579 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814021741550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05613266
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
656 900 $
Valeur bâtiment
1 049 400 $
Rôle antérieur
1 579 900 $
ID provincial
66023814021741550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 970 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 936 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie +104 664 $ · Ajust. âge +44 125 $ | 1 936 045 $ Poids 31 % |
| 2 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie +53 874 $ · Ajust. âge +116 850 $ | 1 501 639 $ Poids 15 % |
| 3 | 164, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (3 279 $/m²) 457,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 798 174 $ Poids 13 % |
| 4 | 127, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 2 750 000 $ (5 419 $/m²) 507,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +245 748 $ · Ajust. superficie −120 296 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 2 944 202 $ Poids 7 % |
| 5 | 184, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 330 000 $ (3 249 $/m²) 409,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +268 322 $ · Ajust. superficie +87 410 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 818 733 $ Poids 6 % |
| 6 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie +121 580 $ · Ajust. âge +93 225 $ | 2 061 275 $ Poids 4 % |
| 7 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie +138 318 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 642 862 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.