69 Rue 15E · Montréal
Valeur estimée
696 100 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 144,5 m² · constr. 1958 · terrain 803 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 700 $
Rôle antérieur 557 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814022224670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05506900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 400 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
557 600 $
ID provincial
66023814022224670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 689 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 229 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 701 969 $ Poids 76 % |
| 2 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge −33 795 $ | 763 679 $ Poids 56 % |
| 3 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 668 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −29 629 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 568 262 $ Poids 55 % |
| 4 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 547 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +74 262 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 835 256 $ Poids 55 % |
| 5 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 566 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +65 689 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 677 815 $ Poids 48 % |
| 6 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 878 325 $ Poids 44 % |
| 7 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 658 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 693 158 $ Poids 43 % |
| 8 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 413 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 444 588 $ Poids 42 % |
| 9 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 878 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 509 528 $ Poids 42 % |
| 10 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +39 095 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 470 433 $ Poids 42 % |
| 11 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +38 674 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 494 704 $ Poids 40 % |
| 12 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 652 266 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.