68 Rue 16E · Montréal
Valeur estimée
729 300 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 143,9 m² · constr. 1959 · terrain 809,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 800 $
Rôle antérieur 605 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814022431410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05606800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 100 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
605 100 $
ID provincial
66023814022431410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 652 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 631 $ · Ajust. âge −39 655 $ | 703 976 $ Poids 78 % |
| 2 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge −30 040 $ | 765 808 $ Poids 56 % |
| 3 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 550 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +72 413 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 837 117 $ Poids 55 % |
| 4 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 641 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −30 668 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 570 023 $ Poids 54 % |
| 5 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 535 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +64 201 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 679 253 $ Poids 49 % |
| 6 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 334 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 445 734 $ Poids 45 % |
| 7 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 641 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 510 841 $ Poids 44 % |
| 8 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 081 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 694 881 $ Poids 44 % |
| 9 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +37 967 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 471 630 $ Poids 44 % |
| 10 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 880 806 $ Poids 43 % |
| 11 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +37 559 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 495 889 $ Poids 42 % |
| 12 | 33, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-18 · 598 m · Vendu 845 000 $ (5 611 $/m²) 150,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 954 483 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.