65 Rue 15E · Montréal
Valeur estimée
716 600 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 152,9 m² · constr. 1957 · terrain 803 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 300 $
Rôle antérieur 551 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814022566970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05506500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 400 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
551 100 $
ID provincial
66023814022566970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 676 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 593 $ · Ajust. âge −46 865 $ | 720 728 $ Poids 66 % |
| 2 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 698 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 580 017 $ Poids 64 % |
| 3 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +38 742 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 782 682 $ Poids 48 % |
| 4 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 897 735 $ Poids 42 % |
| 5 | 8, Maple Circle, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-31 · 709 m · Vendu 645 000 $ (4 034 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 735 250 $ Poids 42 % |
| 6 | 33, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-18 · 630 m · Vendu 845 000 $ (5 611 $/m²) 150,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 971 282 $ Poids 41 % |
| 7 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 667 908 $ Poids 37 % |
| 8 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 860 056 $ Poids 37 % |
| 9 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 766 460 $ Poids 37 % |
| 10 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −35 912 $ · Ajust. âge −14 510 $ | 684 227 $ Poids 36 % |
| 11 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 938 m · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −48 907 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 767 229 $ Poids 34 % |
| 12 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 522 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 457 472 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.