63 Rue 15E · Montréal
Valeur estimée
716 700 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 149,7 m² · constr. 1958 · terrain 803 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 000 $
Rôle antérieur 568 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814022728190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05506300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 400 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
568 400 $
ID provincial
66023814022728190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 670 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 073 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 715 813 $ Poids 71 % |
| 2 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 713 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −20 619 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 577 272 $ Poids 60 % |
| 3 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +30 073 $ · Ajust. âge −33 795 $ | 777 767 $ Poids 50 % |
| 4 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 608 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +90 285 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 851 279 $ Poids 45 % |
| 5 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 892 919 $ Poids 41 % |
| 6 | 33, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-18 · 627 m · Vendu 845 000 $ (5 611 $/m²) 150,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 966 530 $ Poids 41 % |
| 7 | 8, Maple Circle, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-31 · 722 m · Vendu 645 000 $ (4 034 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −20 572 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 732 021 $ Poids 40 % |
| 8 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 664 017 $ Poids 37 % |
| 9 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 766 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 453 941 $ Poids 37 % |
| 10 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 597 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 520 247 $ Poids 37 % |
| 11 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 855 380 $ Poids 36 % |
| 12 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +48 868 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 480 207 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.