58 Rue 15E · Montréal
Valeur estimée
907 000 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 181,2 m² · constr. 1956 · terrain 809,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 600 $
Rôle antérieur 797 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814023735590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05505800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 100 $
Valeur bâtiment
544 500 $
Rôle antérieur
797 000 $
ID provincial
66023814023735590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 575 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −44 139 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 837 874 $ Poids 58 % |
| 2 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 948 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 034 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 830 716 $ Poids 54 % |
| 3 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 783 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +33 960 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 626 251 $ Poids 53 % |
| 4 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 886 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −39 726 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 757 826 $ Poids 52 % |
| 5 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 694 999 $ Poids 48 % |
| 6 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 739 920 $ Poids 48 % |
| 7 | 105, 15e rue, Montréal 2024-12-20 · 467 m · Vendu 60 000 $ (332 $/m²) 180,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +83 $ · Ajust. âge −600 $ | 70 992 $ Poids 44 % |
| 8 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 970 m · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 829 088 $ Poids 44 % |
| 9 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 628 439 $ Poids 42 % |
| 10 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 695 861 $ Poids 41 % |
| 11 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 624 719 $ Poids 41 % |
| 12 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −42 752 $ · Ajust. âge −73 780 $ | 762 413 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.