65 Avenue 11E · Montréal
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 6 702 $/m² · 94,5 m² · constr. 1956 · terrain 766,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 502 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814024629230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07106500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
502 900 $
ID provincial
66023814024629230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
606 500 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 665 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −18 344 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 719 866 $ Poids 77 % |
| 2 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 693 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 701 655 $ Poids 74 % |
| 3 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 744 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −17 648 $ · Ajust. âge −28 640 $ | 678 741 $ Poids 74 % |
| 4 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 600 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 916 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 585 784 $ Poids 72 % |
| 5 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 610 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 668 103 $ Poids 71 % |
| 6 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 956 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge −6 663 $ | 180 688 $ Poids 61 % |
| 7 | 15, rue Laurie, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 860 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −19 548 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 626 667 $ Poids 53 % |
| 8 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −18 504 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 622 804 $ Poids 52 % |
| 9 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 793 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −40 312 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 605 571 $ Poids 52 % |
| 10 | 137, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 793 m · Vendu 552 000 $ (5 252 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −27 836 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 539 433 $ Poids 50 % |
| 11 | 42, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-11 · 702 m · Vendu 727 000 $ (6 820 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −41 260 $ · Ajust. âge −29 080 $ | 716 692 $ Poids 47 % |
| 12 | 30, rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (6 922 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie −16 958 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 693 454 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.