67 Avenue 11E · Montréal
Valeur estimée
736 600 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 154,9 m² · constr. 1955 · terrain 789,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 800 $
Rôle antérieur 615 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814024737550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07106700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 200 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
615 600 $
ID provincial
66023814024737550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 812 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 918 $ · Ajust. âge −54 075 $ | 718 843 $ Poids 58 % |
| 2 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 903 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 577 882 $ Poids 56 % |
| 3 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +44 161 $ · Ajust. âge −45 060 $ | 780 590 $ Poids 41 % |
| 4 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 895 018 $ Poids 38 % |
| 5 | 33, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-18 · 786 m · Vendu 845 000 $ (5 611 $/m²) 150,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 968 443 $ Poids 37 % |
| 6 | 8, Maple Circle, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-31 · 917 m · Vendu 645 000 $ (4 034 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 732 833 $ Poids 36 % |
| 7 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −31 636 $ · Ajust. âge −21 765 $ | 681 247 $ Poids 35 % |
| 8 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −44 250 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 763 787 $ Poids 33 % |
| 9 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +16 045 $ · Ajust. âge −26 720 $ | 665 748 $ Poids 32 % |
| 10 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 857 066 $ Poids 31 % |
| 11 | 113, Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-06 · 657 m · Vendu 635 000 $ (4 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +21 912 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 746 921 $ Poids 29 % |
| 12 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −45 911 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 642 565 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.