69 Avenue 11E · Montréal
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 6 292 $/m² · 95,2 m² · constr. 1956 · terrain 766,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 434 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814024846040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07106900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
434 400 $
ID provincial
66023814024846040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 625 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −15 669 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 722 542 $ Poids 79 % |
| 2 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 656 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −16 249 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 704 182 $ Poids 77 % |
| 3 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 706 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge −28 640 $ | 681 262 $ Poids 77 % |
| 4 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 561 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 712 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 587 988 $ Poids 75 % |
| 5 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 592 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 670 361 $ Poids 72 % |
| 6 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 924 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge −6 663 $ | 181 353 $ Poids 64 % |
| 7 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 752 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −38 222 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 607 661 $ Poids 55 % |
| 8 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 625 038 $ Poids 55 % |
| 9 | 15, rue Laurie, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 824 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −17 341 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 628 874 $ Poids 55 % |
| 10 | 137, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 754 m · Vendu 552 000 $ (5 252 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −25 998 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 541 272 $ Poids 53 % |
| 11 | 42, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-11 · 661 m · Vendu 727 000 $ (6 820 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −38 873 $ · Ajust. âge −29 080 $ | 719 079 $ Poids 50 % |
| 12 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 689 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie −46 949 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 667 481 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.