11 Rue 12E · Montréal
Valeur estimée
703 900 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 129,6 m² · constr. 1958 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 100 $
Rôle antérieur 596 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814025457430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05201100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
596 600 $
ID provincial
66023814025457430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 782 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +28 349 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 789 343 $ Poids 68 % |
| 2 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 906 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 442 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 662 298 $ Poids 67 % |
| 3 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 894 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +28 754 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 640 881 $ Poids 58 % |
| 4 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 791 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 522 666 $ Poids 50 % |
| 5 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 703 $ · Ajust. âge −29 737 $ | 455 466 $ Poids 50 % |
| 6 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +27 915 $ · Ajust. âge −29 965 $ | 464 763 $ Poids 49 % |
| 7 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +63 606 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 852 706 $ Poids 46 % |
| 8 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 810 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +59 304 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 780 554 $ Poids 46 % |
| 9 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 654 010 $ Poids 45 % |
| 10 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +57 659 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 867 285 $ Poids 45 % |
| 11 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 377 500 $ (3 266 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie +22 859 $ · Ajust. âge −24 537 $ | 409 321 $ Poids 44 % |
| 12 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −24 383 $ · Ajust. âge −33 795 $ | 723 311 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.