7 Rue 12E · Montréal
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 5 808 $/m² · 108,6 m² · constr. 1958 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 461 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814025819870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05200700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
461 700 $
ID provincial
66023814025819870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 664 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 636 736 $ Poids 79 % |
| 2 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 870 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 654 125 $ Poids 68 % |
| 3 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 756 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +35 542 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 781 343 $ Poids 67 % |
| 4 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 794 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +32 136 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 759 767 $ Poids 65 % |
| 5 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 842 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +33 135 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 736 683 $ Poids 64 % |
| 6 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 824 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 715 690 $ Poids 64 % |
| 7 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 777 665 $ Poids 60 % |
| 8 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 826 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −36 360 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 724 634 $ Poids 59 % |
| 9 | 137, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 846 m · Vendu 552 000 $ (5 252 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 581 981 $ Poids 58 % |
| 10 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 474 980 $ Poids 58 % |
| 11 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge −29 737 $ | 413 911 $ Poids 58 % |
| 12 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 713 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +35 805 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 719 875 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.