22 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 113,3 m² · constr. 1955 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 300 $
Rôle antérieur 519 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814027157670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06902200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
519 600 $
ID provincial
66023814027157670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 340 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +21 527 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 711 739 $ Poids 89 % |
| 2 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 398 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +23 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 810 $ Poids 87 % |
| 3 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 541 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 606 752 $ Poids 82 % |
| 4 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 747 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −15 565 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 593 794 $ Poids 72 % |
| 5 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 449 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 685 446 $ Poids 71 % |
| 6 | 56, 15e Rue, Montréal 2025-09-29 · 418 m · Vendu 633 000 $ (5 257 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −18 664 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 666 661 $ Poids 70 % |
| 7 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 479 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +25 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 582 $ Poids 66 % |
| 8 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 845 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 286 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 641 711 $ Poids 65 % |
| 9 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 786 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 122 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 595 322 $ Poids 64 % |
| 10 | 48, 11e Rue, Montréal 2025-05-28 · 407 m · Vendu 560 000 $ (4 947 $/m²) 113,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 604 691 $ Poids 63 % |
| 11 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 935 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −21 878 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 727 986 $ Poids 62 % |
| 12 | 55, 15ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 466 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +23 144 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 559 432 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.