29 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
1 203 700 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 300,9 m² · constr. 1954 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 166 300 $
Rôle antérieur 1 023 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814027671980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07002900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
793 900 $
Rôle antérieur
1 023 100 $
ID provincial
66023814027671980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 604 m · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +96 652 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 317 114 $ Poids 61 % |
| 2 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 706 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +110 213 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 623 854 $ Poids 57 % |
| 3 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 301 $ · Ajust. âge −116 850 $ | 1 220 451 $ Poids 31 % |
| 4 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −21 523 $ · Ajust. âge −82 225 $ | 1 265 710 $ Poids 30 % |
| 5 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 817 m · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie +113 552 $ · Ajust. âge −69 370 $ | 1 123 741 $ Poids 29 % |
| 6 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +53 331 $ · Ajust. âge −93 575 $ | 1 025 571 $ Poids 26 % |
| 7 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −34 705 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 001 107 $ Poids 26 % |
| 8 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 994 $ · Ajust. âge −108 775 $ | 1 098 219 $ Poids 26 % |
| 9 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 043 870 $ Poids 25 % |
| 10 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +63 246 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 786 552 $ Poids 25 % |
| 11 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 307 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 647 253 $ Poids 24 % |
| 12 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +73 296 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 759 175 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.