25 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
679 100 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 119,7 m² · constr. 1954 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 000 $
Rôle antérieur 564 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814028433790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06902500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
564 000 $
ID provincial
66023814028433790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 600 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 620 454 $ Poids 85 % |
| 2 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 403 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +42 090 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 728 877 $ Poids 76 % |
| 3 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 460 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +44 961 $ · Ajust. âge −3 627 $ | 775 981 $ Poids 74 % |
| 4 | 56, 15e Rue, Montréal 2025-09-29 · 471 m · Vendu 633 000 $ (5 257 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge −9 495 $ | 680 320 $ Poids 73 % |
| 5 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 791 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 606 861 $ Poids 73 % |
| 6 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 378 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +29 263 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 634 003 $ Poids 68 % |
| 7 | 73, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 878 m · Vendu 462 000 $ (3 684 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 424 056 $ Poids 66 % |
| 8 | 31, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 878 m · Vendu 482 500 $ (3 735 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −17 739 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 422 595 $ Poids 63 % |
| 9 | 53, 15e rue, Montréal 2025-06-23 · 508 m · Vendu 530 000 $ (4 431 $/m²) 119,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 566 037 $ Poids 63 % |
| 10 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 475 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +33 534 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 700 823 $ Poids 63 % |
| 11 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 997 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 743 997 $ Poids 62 % |
| 12 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 780 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 735 672 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.