27 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
713 200 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 139,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 300 $
Rôle antérieur 588 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814028662970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06902700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
588 000 $
ID provincial
66023814028662970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 856 m · Vendu 482 500 $ (3 735 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +19 046 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 459 380 $ Poids 65 % |
| 2 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 724 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −40 632 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 788 075 $ Poids 65 % |
| 3 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 594 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 104 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 678 754 $ Poids 63 % |
| 4 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 381 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −57 233 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 756 664 $ Poids 60 % |
| 5 | 73, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 856 m · Vendu 462 000 $ (3 684 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +25 789 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 460 346 $ Poids 59 % |
| 6 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 417 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −35 948 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 628 138 $ Poids 58 % |
| 7 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge −50 470 $ | 681 180 $ Poids 57 % |
| 8 | 56, 15e Rue, Montréal 2025-09-29 · 463 m · Vendu 633 000 $ (5 257 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +49 946 $ · Ajust. âge −3 165 $ | 738 436 $ Poids 55 % |
| 9 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 808 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +49 958 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 662 317 $ Poids 52 % |
| 10 | 82, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 829 m · Vendu 612 000 $ (4 857 $/m²) 126 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +32 543 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 655 352 $ Poids 52 % |
| 11 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +58 547 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 812 121 $ Poids 46 % |
| 12 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 799 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +53 275 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 799 017 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.