90 Avenue 4E S · Montréal
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 6 219 $/m² · 94,8 m² · constr. 1957 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 458 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814028689960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06409000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
66023814028689960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 473 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −37 913 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 659 150 $ Poids 70 % |
| 2 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 531 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −39 851 $ · Ajust. âge +7 255 $ | 702 052 $ Poids 69 % |
| 3 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 836 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 251 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 546 049 $ Poids 67 % |
| 4 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 924 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 971 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 590 004 $ Poids 58 % |
| 5 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −17 198 $ · Ajust. âge −26 565 $ | 724 808 $ Poids 58 % |
| 6 | 55, 15ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 577 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −21 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 832 $ Poids 57 % |
| 7 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 612 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −31 814 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 690 430 $ Poids 56 % |
| 8 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 444 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −34 654 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 578 427 $ Poids 56 % |
| 9 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 988 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 672 216 $ Poids 54 % |
| 10 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −17 693 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 706 338 $ Poids 54 % |
| 11 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −16 567 $ · Ajust. âge −25 060 $ | 683 401 $ Poids 53 % |
| 12 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 515 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −38 448 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 638 216 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.