92 Avenue 4E S · Montréal
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 115,5 m² · constr. 1958 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 400 $
Rôle antérieur 547 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814028839460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06409200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
547 000 $
ID provincial
66023814028839460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 474 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +28 595 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 729 083 $ Poids 82 % |
| 2 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 664 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 078 $ Poids 80 % |
| 3 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 531 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +30 655 $ · Ajust. âge +10 883 $ | 776 186 $ Poids 79 % |
| 4 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 450 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +18 482 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 634 342 $ Poids 72 % |
| 5 | 56, 15e Rue, Montréal 2025-09-29 · 530 m · Vendu 633 000 $ (5 257 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 681 939 $ Poids 70 % |
| 6 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 852 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 608 317 $ Poids 69 % |
| 7 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 503 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +21 392 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 701 181 $ Poids 68 % |
| 8 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 714 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 679 392 $ Poids 64 % |
| 9 | 73, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 883 m · Vendu 462 000 $ (3 684 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −18 237 $ · Ajust. âge −43 890 $ | 418 630 $ Poids 60 % |
| 10 | 53, 15e rue, Montréal 2025-06-23 · 561 m · Vendu 530 000 $ (4 431 $/m²) 119,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 567 331 $ Poids 60 % |
| 11 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 823 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 707 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 611 057 $ Poids 59 % |
| 12 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 613 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +32 750 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 758 269 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.