29 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
720 100 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 170,7 m² · constr. 1954 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 900 $
Rôle antérieur 595 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814028882260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06902900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
595 500 $
ID provincial
66023814028882260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 481 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 780 600 $ Poids 82 % |
| 2 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 564 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 888 831 $ Poids 76 % |
| 3 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 812 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 851 875 $ Poids 72 % |
| 4 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 423 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +23 902 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 681 937 $ Poids 71 % |
| 5 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 481 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 566 747 $ Poids 69 % |
| 6 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 733 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +43 038 $ · Ajust. âge −16 531 $ | 863 480 $ Poids 68 % |
| 7 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 877 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 677 983 $ Poids 66 % |
| 8 | 84, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 813 m · Vendu 535 000 $ (3 534 $/m²) 151,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +34 100 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 567 803 $ Poids 42 % |
| 9 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 602 458 $ Poids 40 % |
| 10 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 700 032 $ Poids 40 % |
| 11 | 9701, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (3 794 $/m²) 170,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 636 519 $ Poids 38 % |
| 12 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +32 417 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 589 109 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.