94 Avenue 4E S · Montréal
Valeur estimée
674 100 $
Unifamiliale · 6 396 $/m² · 105,4 m² · constr. 1987 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 500 $
Rôle antérieur 551 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814028988940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06409400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
551 000 $
ID provincial
66023814028988940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 476 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 758 282 $ Poids 90 % |
| 2 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 532 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +72 550 $ | 803 452 $ Poids 87 % |
| 3 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 456 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 655 676 $ Poids 75 % |
| 4 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 810 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 669 276 $ Poids 73 % |
| 5 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 492 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 737 609 $ Poids 72 % |
| 6 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 902 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 721 634 $ Poids 69 % |
| 7 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 615 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 782 441 $ Poids 67 % |
| 8 | 55, 15ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 565 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 386 $ Poids 66 % |
| 9 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 661 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 556 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 658 944 $ Poids 59 % |
| 10 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +23 313 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 867 783 $ Poids 57 % |
| 11 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +20 582 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 841 813 $ Poids 55 % |
| 12 | 48, 11e Rue, Montréal 2025-05-28 · 545 m · Vendu 560 000 $ (4 947 $/m²) 113,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −19 293 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 646 750 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.