82 Avenue 4E S · Montréal
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 7 316 $/m² · 71,3 m² · constr. 1956 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 300 $
Rôle antérieur 375 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814029101860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06408200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
66023814029101860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 990 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −84 512 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 593 268 $ Poids 6 % |
| 2 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −84 865 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 658 815 $ Poids 6 % |
| 3 | 29, 12e Avenue, Montréal 2024-07-09 · 304 m · Vendu 590 000 $ (6 197 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie −74 060 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 615 992 $ Poids 5 % |
| 4 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 484 484 $ (5 215 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie −56 323 $ · Ajust. âge −33 914 $ | 434 254 $ Poids 5 % |
| 5 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −107 009 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 631 202 $ Poids 5 % |
| 6 | 39, 15e Rue, Montréal 2024-08-30 · 562 m · Vendu 610 000 $ (6 361 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −78 238 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 646 926 $ Poids 5 % |
| 7 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −101 205 $ · Ajust. âge −28 640 $ | 595 183 $ Poids 4 % |
| 8 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −102 548 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 617 883 $ Poids 4 % |
| 9 | 15, 14e rue, Montréal 2024-11-14 · 471 m · Vendu 490 000 $ (4 995 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −66 932 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 508 853 $ Poids 4 % |
| 10 | 30, rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 688 000 $ (6 922 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie −97 247 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 613 165 $ Poids 2 % |
| 11 | 51, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-13 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (7 135 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −85 624 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 602 911 $ Poids 2 % |
| 12 | 93, Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (6 999 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie −97 986 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 709 428 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.